Hotel Cojntemporáneo

Viviendo en hoteles

Nueva etapa para el Hotel Contemporáneo

16 Sep , 2013  

Casualmente, mi anterior post en este blog trataba de la venta de hoteles, y al final de esa entrada decía que en caso de no formalizarse la posible venta del hotel siempre estaba la opción de dar en gestión el establecimiento a una empresa con más estructura y posibilidades de mejora, pero no había comentado la opción del alquiler, donde las ventajas sobre un contrato de gestión son mayores para la propiedad.

Generalmente, en un contrato de alquiler, la empresa arrendataria y que va a llevar la nueva gestión subroga bajo su control el personal que trabajaba con la propiedad, quedando esta como receptora de una renta, que podrá ser fija o variable, así como responsable del pago del impuesto de bienes inmuebles, ya que la propiedad del hotel no se pierde. En condiciones normales siempre ha sido mejor para un propietario alquilar que dar en gestión, por el simple hecho de que puede dedicar sus esfuerzos a desarrollar otros negocios, recuperar su inversión de una manera más constante –por medio de la renta mensual–, y no dedicar todo su tiempo y esfuerzos para comercializar un hotel que en muchos casos es el único que posee.

Ya se sabe que este sector de la hotelería es más de vocación que de profesión; si no a ver cómo explicamos en nuestra casa la disponibilidad total que le damos a este trabajo: 24 horas al día, 7 días a la semana, 365 días al año. Pero también es cierto que en los últimos años los contratos de alquiler de hoteles se han reducido considerablemente por la bajada de precios y la caída en ocupación (principalmente en destinos urbanos), y muchos de esos contratos se han ido renegociando a contratos de gestión o simplemente a una bajada muy destacada de la renta mensual para el propietario, lo que sobre todo afectaba en su plan de retorno de la inversión.

Todo esta explicación viene a colación del nuevo cambio que se ha producido en el Hotel Contemporáneo, el cual ha logrado firmar un contrato de alquiler con una de las mejores cadenas hoteleras de España: Barceló Hotels&Resorts. Esa firma por sí misma ya sería noticia, visto que hace bastante tiempo que no se ve una operación de este tipo por nuestras tierras, y más concretamente por Santa Cruz. Desde luego hay hoteles que darían el perfil también para firmar una operación de este tipo, pero por los motivos que sean, no se llegan a formalizar. Y aquí vuelvo a referirme a mi artículo del mes pasado sobre la venta de hoteles.

Para mí no es solo noticia por la novedad en sí, lo es también por el momento en que se produce. Y que conste que no sé las condiciones particulares del acuerdo, pero conociendo como conozco a Barceló (trabajé con ellos en Costa Rica durante más de dos años y medio) no creo que haya firmado un contrato a 15 años con la idea de perder. Y sobre todo, que la labor que Esther Medina habrá llevado a cabo en este proceso, de seguro le reportará algo más que un beneficio económico. Siendo como es el Hotel Contemporáneo un producto hotelero de alto nivel para el sector de 3 estrellas (y que va siendo hora de que le aprueben la nueva categoría de 4 estrellas), este acuerdo le servirá para relanzarlo con el apoyo de una compañía integral (hoteles, agencias mayoristas y red de minoristas, y quizá en breve hasta línea aérea). Y dentro de 15 años, quizá veamos a Esther de nuevo en Santa Cruz dirigiendo su hotel, después de un recorrido bajo la marca de Barceló, y donde el posicionamiento del hotel habrá mejorado mucho con ese tiempo.

Este trabajo se logra con tiempo, dedicación y buenas dosis de negociación, sobre todo con la propiedad de la cadena que lo va a llevar ahora, y creo no equivocarme si considero que este cambio al hotel va a beneficiar bastante a Santa Cruz. Barceló no son solo hoteles; ya sabemos que su apuesta por relanzar su división de viajes va muy en serio.

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Francisco Rodríguez es director general de Room Project, gestión para pequeños hoteles.

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Un comentario

  1. Margarita dice:

    Yo espero que el Hotel vuelva a estar en más alto, como antes.Trabajé durante casi ocho años en este Hotel en el Departamento de Administración, y la verdad que muy contenta,tuve la mala suerte de padecer los recortes debido a la crisis y me tuvieron que despedir como a unos cuantos compañeros más el año pasado.Pienso que ahora volverá a relanzarse porque conocí bastante el Hotel y no se merecía caer.

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