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La regularización de las viviendas vacacionales

5 Jun , 2015  

El pasado mes se publicó en Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma de Canarias el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las Viviendas Vacacionales de Canarias. Se trata de esas viviendas urbanas cuyos propietarios alquilan o pretenden alquilar a turistas.

Personalmente considero que había que regularlas porque es indudable que la normativa aprobada resuelve parte de los problemas que esta modalidad planteará en el futuro. Aunque la regulación era necesaria y con el actual decreto se resuelve una parte de los problemas planteados, en mi opinión, su redacción ha sido muy precipitada.

Quizá debería haberse empezado haciendo un inventario de su potencial, de la diversidad de unidades que hay actualmente en explotación, y de sus características (vivienda unifamiliar aislada, chalet adosado, bloque de vecinos) porque todas ellas tienen particularidades muy diferentes.

Cuando se iniciaron los debates, los grupos favorables a la legalización afirmaron que afectaba a 5.000 viviendas. Meses después dijeron que a 15.000, y en el último al que asistí hablaron de 50.000. Además, se precisó un número de pernoctaciones que en Tenerife asciende a 15 millones, casi la mitad de la planta hotelera actual, algo del todo imposible si se tienen en cuenta las estadísticas de Turismo de Tenerife.

El turismo es y será el motor económico de las Islas. Su peso en la economía puede incrementarse en el futuro, generando más riqueza y empleo, pero para ello hay que continuar con la estrategia de renovación del destino, con formación cualificada, con la mejora del servicio y remodelación del espacio turístico, y con un gran Plan de Infraestructuras que contemple la señalización turística, el ajardinamiento e iluminación de carreteras, o la rehabilitación y construcción de nuevas playas y paseos marítimos. Eso sin olvidar que la modificación de los Planes Insulares facilitaría la construcción de parques temáticos, marinas y campos de golf.

Y es que la búsqueda de la excelencia nos permitirá atraer a más turistas de mayor poder adquisitivo procedentes de Europa, que ahora pasan sus vacaciones en Florida, Dubai, la Costa Azul, Tailandia o Marbella.

Con esta nueva modalidad no se va en la línea de la búsqueda de excelencia, que debe ser nuestra guía, pues no impone características de calidad a las zonas comunes de los edificios de vecinos donde vaya a desarrollarse. Introducir en el mercado algunas  viviendas en edificios de baja calidad deteriorará la imagen de Canarias, algo contrario a la política de renovación y mejora. Al desconocerse lo que se legisla, se las trata como un producto único, lo que va a generar muchísimo trabajo y grandes conflictos en los juzgados.

Atisbo importantes problemas con el cumplimiento del convenio de hostelería, con la normativa de piscinas, con el control de legionela, con el de  incendios…  ¿Quién va a ser el responsable del accidente de un turista en las zonas comunes, o del cumplimiento de la normativa sanitaria? ¿Serán los que explotan las viviendas, o será el presidente de la comunidad?

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José Fernando Cabrera (@josefernando.cabreragarcia) es empresario hotelero y expresidente de Ashotel

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