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The Financial Post

Nuevo panorama de la inversión hotelera en la Península y Canarias

17 Feb , 2017  

A ningún empresario hotelero se le escapa que el sector está cambiando en términos de titularidad de los activos hoteleros, así como por la adopción de nuevas estrategias por parte de las grandes cadenas. Según datos de la consultora JLL Hotels & Hospitality, la inversión hotelera en España ha cerrado el 2016 con un volumen que alcanza los 2.155 millones de euros, algo inferior que en 2015, pero también supone situarse en máximos de la década, posicionando al país como el tercero a nivel europeo con mayor volumen de inversión, tras Reino Unido y Alemania.

Por ilustrarlo con cifras: cambiaron de manos más de 130 activos hoteleros, ganando peso el inverso internacional vs nacional, en su mayor parte en operaciones individuales, salvando la que realizó la Socimi Merlin Properties, vendiendo 19 hoteles a Foncière des Régions en lo últimos días de 2016. En términos de localización de las transacciones, por citar las principales, se concentraron en Madrid (28%) con operaciones notorias, como la venta del hotel Villa Magna por 180 millones, adquirido por la compañía turca Dogus Group, que pagó un ratio de 1,2 millones la habitación, marcando un hito histórico en términos de precio; le sigue Barcelona (16%), Fuerteventura (7,4%), seguidos de Mallorca, Málaga, Valencia, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife (3,6%), e Ibiza y Lanzarote (2,4%). Por otra parte, los hoteles urbanos (61% en términos de volumen transaccional total) siguen siendo los protagonistas del mercado vs los vacacionales.

En 2016, se consolida la tendencia de los últimos años, en los que los fondos de inversión han sido los principales actores del mercado, en detrimento de las Socimis, dado que éstas realizaron gran parte de sus inversiones en 2014 y 2015, como la socimi Hispania (participada por George Soros), que, si bien adquirió 5 hoteles por 71 millones en 2016, contrasta con los 680 millones invertidos en 2015. No obstante, Hispania ha adquirido el 100% de Sahara Propco en enero de 2017, titular de 4 hoteles en Gran Canaria de la cadena Dunas, por 92 millones de euros incluyendo piscina del Melia Jardines del Teide en Tenerife, establecimiento asociado de Ashotel.la deuda de la sociedad. Con esta compra, ya suma un total de 15 establecimiento en Canarias, erigiéndose como el principal grupo propietario hotelero en las Islas y segundo a nivel nacional. No obstante, están siendo más activos los fondos como Foncière des Régions, HI Partners (que adquirió el IFA Catarina de Gran Canaria al Grupo Lopesan por 42 millones), KKH Capital Partners o Internos Global Investors. Por su parte, las cadenas hoteleras también estuvieron activas en 2016, acumulando un total invertido de 486 millones, destacando la compra del hotel Stella Canaris de 1.164 habitaciones en Fuerteventura, por el grupo Meeting Point Investment, se estima que por 40 millones.

En cuanto a la categoría de los hoteles transaccionados, los hoteles de categoría 4 estrellas siguen siendo los claros dominadores del mercado, acumulando un 53% del volumen de inversión total, seguido por los hoteles de 5 estrellas con un 30%.

Para 2017, se espera que continúe el dinamismo en términos de transacciones, dado que persiste la necesidad de los operadores hoteleros nacionales de reducir deuda en sus balances, vendiendo los inmuebles y quedándose con la gestión operativa. Asimismo, se espera que se consolide el interés de inversores institucionales extranjeros, que tienen en el punto de mira al sector hotelero español y, claro está, a Canarias como destino estratégico.

 

 

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Munesh Melwani es socio fundador y director general de Cross Capital (@CrossCapital)

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