En un año marcado por la ralentización económica y las tensiones geopolíticas, la inversión hotelera en España ha emergido como un faro de estabilidad y crecimiento económico. El año 2023 ha sido testigo del segundo mejor registro histórico en inversión hotelera en España, con un impresionante total de 4.248 millones de euros según la consultora inmobiliaria internacional Colliers. Este hito sitúa al país como líder en inversión hotelera en Europa, superando a potencias tradicionales como Reino Unido, Alemania y Francia.
Los inversores internacionales han desempeñado un papel crucial, contribuyendo con el 75% del total invertido, equivalente a 3.188 millones de euros. Este flujo de capital extranjero ha sido vital para consolidar la posición de España como un destino de inversión hotelera de primer nivel a escala mundial.
La diversificación de la inversión ha sido clave en este éxito. No solo se han adquirido hoteles en funcionamiento, sino también inmuebles para reconversión a hotel y suelo para desarrollo hotelero. En total, se realizaron 171 transacciones de hoteles, suponiendo un total de 21.748 habitaciones, marcando un aumento significativo respecto al año anterior. Además, se llevaron a cabo 34 operaciones sobre suelos destinados al desarrollo de nuevos proyectos hoteleros e inmuebles para ser transformados en hoteles, mostrando un apetito saludable por el crecimiento y la innovación en el sector.
Las operaciones de cartera, esto es, aquellas que suponen transaccionar sobre un paquete conjunto de hoteles, han sido particularmente destacadas en 2023, representando el 62% del volumen total de inversión. Estas operaciones abarcaron 110 activos hoteleros y 14.320 habitaciones, demostrando un crecimiento notable del 94% en comparación con el año anterior. La toma de participaciones en vehículos consolidados, la creación de nuevos vehículos de inversión y la rotación de carteras han sido algunos de los impulsores de estas operaciones.
Canarias y Madrid han surgido como líderes en sus respectivos segmentos. En el ámbito vacacional, Canarias ha destacado con 39 operaciones por valor de 1.175 millones de euros, seguida de cerca por el archipiélago balear, que registró igualmente 39 operaciones por un importe de 796 millones de euros. Madrid, por su parte, lideró la inversión hotelera en el segmento urbano, con 21 operaciones por valor de 601 millones de euros.
El aumento de los precios de adquisición ha sido una tendencia destacada en 2023, con un incremento del 8,4% en comparación con el año anterior. El precio medio por habitación de los hoteles transaccionados alcanzó los 182.900 euros.
A pesar del entorno macroeconómico y los incrementos en los tipos de interés, el mercado español de inversión hotelera ha demostrado una resiliencia notable. Los inversores internacionales han liderado el mercado comprador, contribuyendo significativamente al volumen total de inversión. Sin embargo, los inversores nacionales también han desempeñado un papel crucial, protagonizando el mayor número de operaciones, con 81 de las 107 transacciones cerradas, por un valor de 1.061 millones de euros.
Las perspectivas para este 2024 son igualmente prometedoras. España se encuentra en un círculo virtuoso a nivel hotelero, atrayendo cada vez más la atención de inversores institucionales e internacionales. Se espera que el país continúe siendo un destino atractivo para la inversión hotelera, con un año dinámico y lleno de oportunidades, muchas de las cuáles seguramente se originen de nuevo en Canarias.
En conclusión, el año 2023 ha marcado un hito para la inversión hotelera en España, consolidando su posición como un destino de inversión de primer nivel a escala mundial y estamos convencidos de que 2024 también será un ejercicio interesante.
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