The Financial Post

Tiempos de intensa actividad transaccional hotelera

18 Jul , 2022  

Parece que en 2022 no van a ser todo malas noticias, específicamente en el sector hotelero, que está batiendo récords en inversión de activos desde el año pasado. Con la temporada de verano salvada con cifras turísticas rozando las prepandémicas, y rezando para que se mantengan hasta final de año con la estación invernal −la temporada más importante precisamente en Canarias−, las transacciones en inversión hoteleras están en auge.

Según la consultora CBRE, durante el primer trimestre de este año, se alcanzaron los 995 millones de euros en transacciones hoteleras, calificándolo así como el mejor trimestre de la última década. Y es que, aunque 2021 también fue un año de grandes resultados en este sentido, estas cifras triplican las alcanzadas en el mismo periodo del año pasado.

Tal y como detallan los datos registrados por CBRE, las transacciones se dividirían así: el segmento vacacional concentró el 57% de la inversión y el urbano el 43%, justificando con ello la buena perspectiva que existe sobre el sector y los activos turísticos; entre enero y marzo se vendieron 37 activos que sumaron 5.042 habitaciones, superando con creces los 11 hoteles y las 643 habitaciones de este periodo en 2021; a la hora de comprar, los inversores institucionales son los que se han mostrado más interesados, concentrando, junto a las cadenas hoteleras, el 78% de la inversión; de las 37 operaciones, 25 fueron realizadas en hoteles de 4 y 5 estrellas, confirmando con ello también la nueva marea que existe en el sector turístico sobre la mayor concentración en calidad, más que en cantidad; por último, a nivel geográfico nacional, las ubicaciones por las que muestran mayor interés los inversores son Baleares, en primer lugar, con un 24%, seguida de Madrid con un 22% y Canarias y Barcelona con 15%, respectivamente.

A nivel europeo, Madrid y Barcelona se posicionan entre las 5 ciudades favoritas, ocupando la segunda posición la capital madrileña, con un aumento de su interés del 5%, y un descenso del 2% para Barcelona, que ocuparía el quinto lugar de este ranking elaborado por una de las mayores firmas globales del sector inmobiliario, Cushman & Wakefield, mediante una encuesta realizada a directivos de las mejores firmas de fondos, capital de riesgo, Socimis e inversores institucionales entre marzo y abril de este año. Según apunta Bruno Hallé, socio director de la firma, las rentabilidades bajaron entre 0,75 y un punto hasta situarse entre el 3,5% y el 5% en los centros urbanos, como resultado de los elevados precios de venta y la gran liquidez existente. Destaca como ejemplo la venta del hotel Tryp Apolo, en Barcelona, cuyo precio de salida fue de 85 millones y, tras recibir numerosas ofertas, se vendió por más de 90 millones.

Entre las operaciones más destacadas realizadas, por su volumen de inversión, estaría la del hotel Sheraton La Caleta Resort & Spa, en Tenerife, por el que el fondo Signal Santander European Hospitaly pagó alrededor de 80 millones de euros por 284 habitaciones, según fuentes de Hosteltur, que cita a su vez a Expansión.

Por último, la consultora Christie & Co no ha querido quedarse atrás y ha realizado su propio análisis, conociendo el interés culminante por las transacciones hoteleras. Tal y como apuntan, la liquidez disponible está en niveles altos, lo que ha llevado al aumento de tendencia por todo tipo de activos hoteleros como nunca antes se había vivido. La comunidad inversora internacional ha puesto especial interés en el sector turístico español tras haber obtenido inferiores rentabilidades en otros sectores inmobiliarios y otros destinos europeos. La fuerte actividad de sale & leaseback que comenzó en 2021 se intensificará a lo largo de este año.

Prevemos una continuidad de la actividad inversora en el sector en lo que resta de año, estaremos atentos. ¡Feliz verano!

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Carolina Castellano es especialista en Comunicación Financiera, Marketing Digital y Social Media

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